ДОКУМЕНТЫ - КНИГИ.
*А
Словарь риэлтора.
*А
Агентский договор.
Договор между риэлтором и клиентом с целью продажи или покупки недвижимости.
1. Общее понятие: гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение
совершать по поручению другой стороны (принципала, заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала,
либо от имени и за счет принципала.
2. Применительно к недвижимости: договор, которым покупатель нанимает риэлтора для поиска либо определенного типа объекта недвижимости, либо прав на него, либо для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.
2. Применительно к недвижимости: договор, которым покупатель нанимает риэлтора для поиска либо определенного типа объекта недвижимости, либо прав на него, либо для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.
Агент по недвижимости.
Лицо, осуществляющее подготовительную работу для сделки с недвижимостью.
1. Физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора - индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование и лицензию на осуществление
следующих операций с недвижимостью:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя, осуществляющее всю подготовительную работу для заключения договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя, осуществляющее всю подготовительную работу для заключения договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Апартаменты.
Квартира для длительного проживания без возможности прописки.
Выделяют несколько разновидностей А:
1. Апарт-отель - номер в таком отеле сдается в аренду (краткосрочную – от суток или долгосрочную – до года) с обслуживанием (уборка, смена белья, охрана, питание и т.д.). В отличие от обычной гостиницы, в апарт-отеле номера имеют кухни.
2. Доходный дом, где А. сдаются в долгосрочную аренду без комплекса услуг.
3. Кондоминиум-отель, где А. продаются в собственность третьим лицам, которые затем могут использовать их для собственных целей (проживания) или передать в аренду гостиничному оператору. В последнем случае эксплуатация А. осуществляется по схеме обычного апарт-отеля.
4. В составе многофункциональных комплексов - квартиры, предназначенные для длительного проживания без права прописки.
Нередко Апартаментами называют квартиры большой площади elite-класса.
1. Апарт-отель - номер в таком отеле сдается в аренду (краткосрочную – от суток или долгосрочную – до года) с обслуживанием (уборка, смена белья, охрана, питание и т.д.). В отличие от обычной гостиницы, в апарт-отеле номера имеют кухни.
2. Доходный дом, где А. сдаются в долгосрочную аренду без комплекса услуг.
3. Кондоминиум-отель, где А. продаются в собственность третьим лицам, которые затем могут использовать их для собственных целей (проживания) или передать в аренду гостиничному оператору. В последнем случае эксплуатация А. осуществляется по схеме обычного апарт-отеля.
4. В составе многофункциональных комплексов - квартиры, предназначенные для длительного проживания без права прописки.
Нередко Апартаментами называют квартиры большой площади elite-класса.
*Б
Брокер по недвижимости.
Лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними договоры по осуществлению
гражданских сделок с недвижимостью.
1. Физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся замруководителя или начальником
отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование
и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости:
- все операции, которые совершает агент по недвижимости;
- объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров;
- ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;
- получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;
- осуществление рекламы своей деятельности;
- хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
- все операции, которые совершает агент по недвижимости;
- объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров;
- ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;
- получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;
- осуществление рекламы своей деятельности;
- хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
2. Физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Блочные дома.
Быстровозводимый тип жилья, состоящий из конструктивных монтажных элементов - блоков,представляющих
собой часть объёма строящегося здания.
Наружные стены Б.д. монтируются из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков высотой
в пол-этажа, скрепленных между собой цементным раствором.
Перекрытия представляют собой в основном облегченные многопустотные железобетонные плиты, межкомнатные перегородки могут быть как блочными, так и гипсобетонными.
Достоинством Б.д. является быстрота и относительная дешевизна строительства. Кроме того, блоки обладают так называемой самоустойчивостью, то есть не требуют дополнительного каркаса.
Недостатки Б.д заключаются в первую очередь в невозможности варьировать габариты квартир.
Планировочные решения и высота потолков (в среднем 2,65 м) в таких домах определяются габаритами плит перекрытий, которые обычно опираются на три несущие стены — две наружные и внутреннюю. Длина квартиры кратна размерам плиты перекрытия, а ширина равна одной или двум ее длинам.
Перекрытия представляют собой в основном облегченные многопустотные железобетонные плиты, межкомнатные перегородки могут быть как блочными, так и гипсобетонными.
Достоинством Б.д. является быстрота и относительная дешевизна строительства. Кроме того, блоки обладают так называемой самоустойчивостью, то есть не требуют дополнительного каркаса.
Недостатки Б.д заключаются в первую очередь в невозможности варьировать габариты квартир.
Планировочные решения и высота потолков (в среднем 2,65 м) в таких домах определяются габаритами плит перекрытий, которые обычно опираются на три несущие стены — две наружные и внутреннюю. Длина квартиры кратна размерам плиты перекрытия, а ширина равна одной или двум ее длинам.
Бизнес-класс (Business).
Параметры недвижимости класса Business:
1. Месторасположение – близость к морскому побережью (до 1 км) и центру города (5-10 км от центра), в экологически благополучном районе.
2. Видовые характеристики: живописный вид из окон некоторых квартир в доме.
3. Ограниченное количество квартир – не более 100 (о количестве квартир – см. соответствующий пункт в статье об элитной недвижимости).
4. Застройщик, подрядчик с серьезной репутацией на рынке недвижимости.
5. Современный архитектурный проект с использованием качественных строительных материалов.
6. Собственная служба эксплуатации.
7. Материал каркаса и стен – монолит, железобетон, блок.
8. Безопасность: огороженная территория (может отсутствовать внутренний двор), домофон, консьерж.
9. Развитая инфраструктура дома: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания и т. д., в том числе и с возможностью доступа к ним посторонних лиц. В идеале деятельность этих служб не должна быть связана с функционированием жилой части дома (автономный вход без пересечения придомовой территории, выделенный паркинг).
10. Парковка с числом машиномест равным или в 1,5 раза большим, чем число квартир в доме.
11. Коммуникации: наличие автономных систем энергообеспечения, современная система вентиляции, качественные лифты, система централизованного кондиционирования не обязательна, ГТС.
12. Требования к планировке:
а) свободная планировка квартир (по СНиП для категории повышенной комфортности (более 40 кв. м/чел.);
б) соотношение общественных зон (входных и междуэтажных холлов, лестничных площадок и т. п.) и общей жилой площади дома такое же, как у класса elite - не менее 30/70;
в) потолки от 3,0 м;
г) количество квартир на лестничной площадке – не более трех.
Параметры недвижимости класса Business:
1. Месторасположение – близость к морскому побережью (до 1 км) и центру города (5-10 км от центра), в экологически благополучном районе.
2. Видовые характеристики: живописный вид из окон некоторых квартир в доме.
3. Ограниченное количество квартир – не более 100 (о количестве квартир – см. соответствующий пункт в статье об элитной недвижимости).
4. Застройщик, подрядчик с серьезной репутацией на рынке недвижимости.
5. Современный архитектурный проект с использованием качественных строительных материалов.
6. Собственная служба эксплуатации.
7. Материал каркаса и стен – монолит, железобетон, блок.
8. Безопасность: огороженная территория (может отсутствовать внутренний двор), домофон, консьерж.
9. Развитая инфраструктура дома: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания и т. д., в том числе и с возможностью доступа к ним посторонних лиц. В идеале деятельность этих служб не должна быть связана с функционированием жилой части дома (автономный вход без пересечения придомовой территории, выделенный паркинг).
10. Парковка с числом машиномест равным или в 1,5 раза большим, чем число квартир в доме.
11. Коммуникации: наличие автономных систем энергообеспечения, современная система вентиляции, качественные лифты, система централизованного кондиционирования не обязательна, ГТС.
12. Требования к планировке:
а) свободная планировка квартир (по СНиП для категории повышенной комфортности (более 40 кв. м/чел.);
б) соотношение общественных зон (входных и междуэтажных холлов, лестничных площадок и т. п.) и общей жилой площади дома такое же, как у класса elite - не менее 30/70;
в) потолки от 3,0 м;
г) количество квартир на лестничной площадке – не более трех.
*В
Встречная сделка (альтернатива).
Одновременная продажа имеющейся недвижимости и покупка взамен другой.
Сделка, в которой хотя бы одна из сторон в качестве обязательного условия отчуждения
принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого
имущества.
Вторичный рынок недвижимости
Рынок квартир, право собственности которых уже зарегистрировано на юридических
или физических лиц.
Рынок квартир, оформленных в собственность, то есть зарегистрированных в Главном
управлении Федеральной регистрационной службы на юридических или физических лиц. На вторичном рынке могут продаваться как
квартиры в новостройках, так и жилье в домах типовой застройки более раннего времени.
*Г
Генеральный подрядчик.
Генеральный подрядчик.
Лицо, выполняющее работу на условиях договора подряда за определенную плату и несущее
ответственность перед заказчиком.
Лицо, выполняющее работу на условиях договора подряда за определенную плату и несущее
ответственность перед заказчиком. Понятие Г.п. возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает
обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей
других лиц (субподрядчиков).
В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Г.п. несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Г.п. несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Генеральный план.
Официально утвержденный органами власти действующий план функционального зонирования
территории.
Официально утвержденный органами власти документ, определяющий основные направления
использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения,
в котором объединены архитектурно-планировочные, транспортные, инженерные, социальные, производственные и экологические
аспекты развития территории города или другого населенного пункта.
Государственная регистрация недвижимости.
Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового
дела, внесение соответствующих записей в государственном реестре недвижимости.
Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового
дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом, их переход и прекращение подлежат Г.р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом, их переход и прекращение подлежат Г.р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
*Д
Диллер по недвижимости.
Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке,
преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.
Девелопер.
Предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости.
Д. может финансировать сам либо привлекать в случае необходимости инвестиции, а
также выступать в качестве:
- автора идеи проекта;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами);
- нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью.
- автора идеи проекта;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами);
- нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью.
Дом клубного типа.
Малоэтажный малоквартирный дом с благоустроенной территорией или парковкой, реже
- собственной инфраструктурой.
На сочинском рынке чаще всего - малоэтажный малоквартирный дом, возможно - с благоустроенной
территорией или парковкой, реже - собственной инфраструктурой. Может относится к недвижимости business- или econom-класса. Д.к.т.
не надо путать с Клубными домами, которые относятся, как правило, к недвижимости elite-класса.
*Е
Евроремонт.
Условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных
материалов и технологий.
Е. может быть полным либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.
*Ж
Жилой дом (ЖД).
Отдельно стоящее здание, предназначенное для постоянного проживания.
ЖД в отличие от жилого комплекса, как правило, не имеет собственной развитой инфраструктуры.
Однако на сочинском рынке недвижимости определение ЖД носит универсальный характер и может употребляться в отношении любого
жилого многоквартирного дома.
Жилая площадь квартиры.
Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилой комплекс (ЖК).
Комплекс из нескольких домов с единой территорией и собственной инфраструктурой.
Комплекс из нескольких домов, построенных рядом и объединенных общей концепцией,
единой территорией с собственной инфраструктурой и зачастую однородной социальной средой. В инфраструктуру комплекса могут
входить детский сад, школа, магазины, салон красоты, офисные помещения, спортивные клубы, бассейн, игровые площадки.
Жилые комплексы могут различаться по классу: эконом-класс, бизнес-класс, элит; по местоположению: городские и загородные жилые комплексы; по функциям: многофункциональные комплексы объединяют в себе жилые, офисные,торговые или бутиковые зоны.
На сочинском рынке недвижимости ЖК нередко называют многоквартирный дом с собственной инфраструктурой, которая может включать в себя многоуровневый паркинг, магазины, детские площадки, рестораны, фитнесс-центры и т.д. Иногда под этим определением подразумевается обычный высотный многоквартирный дом-новостройка.
Жилые комплексы могут различаться по классу: эконом-класс, бизнес-класс, элит; по местоположению: городские и загородные жилые комплексы; по функциям: многофункциональные комплексы объединяют в себе жилые, офисные,торговые или бутиковые зоны.
На сочинском рынке недвижимости ЖК нередко называют многоквартирный дом с собственной инфраструктурой, которая может включать в себя многоуровневый паркинг, магазины, детские площадки, рестораны, фитнесс-центры и т.д. Иногда под этим определением подразумевается обычный высотный многоквартирный дом-новостройка.
*З
Земли поселений.
Территории городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство.
Земли, предназначенные для застройки городских и сельских поселений, то есть территории
городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство. В З.п. предусмотрены не только жилые зоны, но и другие:
промышленные, транспортные.
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли за чертой поселений, предоставленные для ведения сельского хозяйства.
К З.с. относят как сельскохозяйственные угодья, так и участки, занятые дорогами,
лесополосами и хозяйственными постройками.
Земли промышленного назначения.
Делятся на категории в зависимости от производства, которое на них размещено: земли
транспорта, энергетики, связи и прочие.
Застройщик.
Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном
участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный
ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации
для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ)
2. Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных")
2. Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-Ф "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных")
*И
Индивидуальная планировка.
Расположение комнат и вспомогательной площади в домах индивидуального (не серийного)
проекта. Такие дома иногда называют домами повышенной комфортности.
Инвестор.
Юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные
средства в инвестиционные проекты.
Инвестиционный капитал, вкладываемый И., может быть представлен в виде финансовых
ресурсов, имущества, интеллектуального продукта.
И. осуществляют долговременные вложения в достаточно крупные проекты, связанные со значительными производственными, техническими, технологическими преобразованиями, новшествами.
И. осуществляют долговременные вложения в достаточно крупные проекты, связанные со значительными производственными, техническими, технологическими преобразованиями, новшествами.
Инвестиции.
Денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные и иные
права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли
или достижения иного полезного эффекта.
Также И. принято называть долгосрочное вложение капитала в предприятия разных отраслей,
предпринимательские проекты, социально-экономические программы или инновационные проекты. Как правило, И. приносят прибыль
через значительный срок после вложения.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Целевое назначение земельного участка, предусматривающее строительство индивидуального
жилого дома.
ИЖС предусматривает возможность постоянной регистрации, ведётся на земельных участках
внутри черт поселений в соответствии с генеральными планами застроек поселений и конкретными проектами застройки земельных
участков, утверждаемыми в установленном порядке.
Застройка участка ИЖС предполагает:
1. Договор о возведении индивидуального жилого дома.
2. Согласованный архитектурный проект дома.
3. Акт ввода дома в эксплуатацию.
4. Свидетельство о гос. регистрации.
По стоимости и сложности оформления и согласований является самой трудоемкой.
Оформление документов для сделок, порядок их получения, сроки действия документов зависят от многих факторов, в частности, от категории земель: находится земельный участок в садоводстве, на землях поселений или Гослесфонда, или является вновь образуемым участком (наиболее затратный по финансам и времени вариант).
Не менее важно состояние документов на землю и строения на участке.
Застройка участка ИЖС предполагает:
1. Договор о возведении индивидуального жилого дома.
2. Согласованный архитектурный проект дома.
3. Акт ввода дома в эксплуатацию.
4. Свидетельство о гос. регистрации.
По стоимости и сложности оформления и согласований является самой трудоемкой.
Оформление документов для сделок, порядок их получения, сроки действия документов зависят от многих факторов, в частности, от категории земель: находится земельный участок в садоводстве, на землях поселений или Гослесфонда, или является вновь образуемым участком (наиболее затратный по финансам и времени вариант).
Не менее важно состояние документов на землю и строения на участке.
Ипотека.
Одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в
собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение
за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из
составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость
поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Ипотечное кредитование.
Долгосрочная ссуда, предоставляемые юридическому или физическому лицу банками
под залог недвижимости - земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило,
вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности недвижимость.
При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.
При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.
*К
Кадастровая съемка.
Геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей
и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений,
наличие или отсутствие споров по границам земельного участка.
Кадастр земельный.
Систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении
земель.
Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию,
качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.
Коттедж.
Одноквартирный частный дом с земельным участком, как правило, двухэтажной застройки,
с возможностью круглогодичного проживания, находящийся в городской черте или сельской местности.
Кондоминиум.
Единый комплекс недвижимого имущества, одна часть которого находится в частной,
государственной, муниципальной или иных формах собственности домовладельцев, а остальные части (общее имущество) - в их общей
долевой собственности.
Консалтинг недвижимости.
Консультирование производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включающее
исследование и прогноз рынка.
Коридорные дома.
Жилые дома с так называемой коридорной системой, в которых квартиры расположены
с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т.е. с лестницами и лифтами.
Коттеджный поселок.
Организованное поселение, состоящее из нескольких земельных участков с жилыми
строениями, единой территорией, собственной инфраструктурой, коммуникациями и системой охраны.
Кадастровое землеустроительное дело.
Совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических
характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.
Кадастровый номер.
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер
объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в
соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости
существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный К.н. не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным К.н. физически или юридически прекратил свое существование.
Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего К.н. Уникальность К.н. заключается в его постоянстве в пространстве и времени.
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный К.н. не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным К.н. физически или юридически прекратил свое существование.
Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего К.н. Уникальность К.н. заключается в его постоянстве в пространстве и времени.
Кирпичный дом.
Кирпичные дома встречаются как на вторичном рынке, так и среди новостроек. Кирпич
считается наиболее экологически чистым и хорошо сохраняющим тепло материалом.
Возведение стен из таких небольших элементов, как кирпичи, открывает широкие возможности для создания индивидуальных архитектурных решений дома.
В некоторых домах из кирпича сложены только внешние стены, а перекрытия - деревянные или железобетонные.
Возведение стен из таких небольших элементов, как кирпичи, открывает широкие возможности для создания индивидуальных архитектурных решений дома.
В некоторых домах из кирпича сложены только внешние стены, а перекрытия - деревянные или железобетонные.
Кирпично-монолитный дом.
В основе строительства кирпично-монолитного дома лежит принцип соединения жесткого
монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.
На глубоком свайном основании такие дома наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям, в них нет швов и соединений.
Кирпично-монолитный дом представляет собой единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами.
При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.
Кирпично-монолитные дома дают возможность будущему владельцу квартиры делать планировать жилое пространство по своему усмотрению. Реальный срок службы монолита составляет более 100 лет.
На глубоком свайном основании такие дома наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям, в них нет швов и соединений.
Кирпично-монолитный дом представляет собой единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами.
При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.
Кирпично-монолитные дома дают возможность будущему владельцу квартиры делать планировать жилое пространство по своему усмотрению. Реальный срок службы монолита составляет более 100 лет.
Коэффициент потерь арендуемой площади
Относительная разница между арендуемой и полезной площадью офиса.
Коэффициент, определяющий процент практически не используемой арендатором, но
включенной в оплату площади. Во многом зависит от архитектурных особенностей здания и эффективности его планировки.
К «потерянным» площадям относятся коридоры, лифтовые холлы, лестничные пролеты, теплоузлы и другие технические помещения с инженерным оборудованием, а также помещения управляющей компании и охраны. Как правило, за все эти площади прямо или косвенно приходится платить арендаторам.
Коэффициент потерь для офисных зданий и других объектов рассчитывается по стандарту BOMA (Building Owners and Managers) - Ассоциации владельцев и управляющих зданиями, международной общественной организации, которая регламентирует отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости.
К «потерянным» площадям относятся коридоры, лифтовые холлы, лестничные пролеты, теплоузлы и другие технические помещения с инженерным оборудованием, а также помещения управляющей компании и охраны. Как правило, за все эти площади прямо или косвенно приходится платить арендаторам.
Коэффициент потерь для офисных зданий и других объектов рассчитывается по стандарту BOMA (Building Owners and Managers) - Ассоциации владельцев и управляющих зданиями, международной общественной организации, которая регламентирует отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости.
Квартира-студия.
Студия (от английского studio - "единое пространство без изолированных помещений").
Жилое помещение без изолированных комнат.
Первые К-с. появились в Америке в 20-х годах XX века. Оригинальное инженерное решение
группы архитекторов во главе с с Людвигом Мис ван дер Роэ позволило нанизать пластины этажей на стержень дома, оставив несущие
конструкции только по периметру помещений. Таким образом удалось освободить жилое пространство от внутренних стен.
Классическая К-с. состоит из двух уровней: на первом находятся кухня и гостиная-столовая, на втором – спальня. В России такой вид планировки встречается редко. Более распространенный вариант студии - это квартира, где между кухней и комнатой столовой-залом-спальней нет стен. Иногда студиями также называют квартиры, в которых кухня совмещена с одной комнатой, а спальня отделена стенами.
Деление на функциональные зоны в К-с. достигается за счет использования разного цвета обоев, напольного покрытия (рабочая зона - плитка, зона отдыха - паркет, ламинат или ковролин и т.п.), разного уровня пола (ступеней, подиумов), мобильных ширм, легких этажерок, барных стоек и других дизайнерских приемов.
Классическая К-с. состоит из двух уровней: на первом находятся кухня и гостиная-столовая, на втором – спальня. В России такой вид планировки встречается редко. Более распространенный вариант студии - это квартира, где между кухней и комнатой столовой-залом-спальней нет стен. Иногда студиями также называют квартиры, в которых кухня совмещена с одной комнатой, а спальня отделена стенами.
Деление на функциональные зоны в К-с. достигается за счет использования разного цвета обоев, напольного покрытия (рабочая зона - плитка, зона отдыха - паркет, ламинат или ковролин и т.п.), разного уровня пола (ступеней, подиумов), мобильных ширм, легких этажерок, барных стоек и других дизайнерских приемов.
Классификация жилой недвижимости.
Единых общепринятых критериев для классификации сегодня не выработано. Это связано
с изменчивостью рынка, неравномерностью его развития в различных регионах и сегментах, многообразием проектов самой недвижимости.
Появление новых строительных технологий и материалов, растущие и меняющиеся требования покупателей и арендаторов недвижимости требуют постоянной корректировки любой классификации.
Не секрет, что отсутствие четких критериев классификации дает свободу маневра для застройщиков и продавцов недвижимости в непростых условиях отечественного рынка.
Нередко на практике заявляемый продавцом или застройщиком элитный класс жилья не соответствует предъявляемым к нему высоким требованиям, а часто и не может им соответствовать в силу объективных причин: сложившейся городской инфраструктуры, экономических и социальных условий российской реальности.
По мнению экспертов, объектов, соответствующих классу de luxе (элитного жилья категории А) немного даже на столичном рынке недвижимости.
Основными критериями классификации специалисты считают следующие:
1. Местоположение объекта (в условиях Сочи – расстояние до моря и центра города).
2. Видовые характеристики (вид из окон квартиры).
3. Количество квартир в доме.
4. Репутация застройщика и подрядчика.
5. Характер проекта – индивидуальный/типовой.
6. Наличие/отсутствие профессионального управления домом.
7. Качество строительных материалов, внутренней и внешней отделки.
8. Наличие/отсутствие придомовой территории и качество ее обустройства.
9. Наличие парковки.
10. Уровень безопасности и технического оснащения дома.
11. Наличие и уровень внутренней инфраструктуры здания.
12. Уровень систем коммуникации (вентиляции, кондиционирования, автономные системы энергообеспечения и т.д.) и технического оснащения дома (Интернет, цифровая телефонная линия, кабельное телевидение, ГТС и т.д.).
13. Планировка квартир.
Наиболее распространенным и универсальным остается деление недвижимости на категории elite, business, econom.
Появление новых строительных технологий и материалов, растущие и меняющиеся требования покупателей и арендаторов недвижимости требуют постоянной корректировки любой классификации.
Не секрет, что отсутствие четких критериев классификации дает свободу маневра для застройщиков и продавцов недвижимости в непростых условиях отечественного рынка.
Нередко на практике заявляемый продавцом или застройщиком элитный класс жилья не соответствует предъявляемым к нему высоким требованиям, а часто и не может им соответствовать в силу объективных причин: сложившейся городской инфраструктуры, экономических и социальных условий российской реальности.
По мнению экспертов, объектов, соответствующих классу de luxе (элитного жилья категории А) немного даже на столичном рынке недвижимости.
Основными критериями классификации специалисты считают следующие:
1. Местоположение объекта (в условиях Сочи – расстояние до моря и центра города).
2. Видовые характеристики (вид из окон квартиры).
3. Количество квартир в доме.
4. Репутация застройщика и подрядчика.
5. Характер проекта – индивидуальный/типовой.
6. Наличие/отсутствие профессионального управления домом.
7. Качество строительных материалов, внутренней и внешней отделки.
8. Наличие/отсутствие придомовой территории и качество ее обустройства.
9. Наличие парковки.
10. Уровень безопасности и технического оснащения дома.
11. Наличие и уровень внутренней инфраструктуры здания.
12. Уровень систем коммуникации (вентиляции, кондиционирования, автономные системы энергообеспечения и т.д.) и технического оснащения дома (Интернет, цифровая телефонная линия, кабельное телевидение, ГТС и т.д.).
13. Планировка квартир.
Наиболее распространенным и универсальным остается деление недвижимости на категории elite, business, econom.
Клубный дом.
Вид жилой класса elite с небольшим количеством квартир, однородным составом
жильцов, автономной системой жизнеобеспечения.
Несмотря на отсутствие единой системы классификации недвижимости на российском
рынке, выделяют несколько основных критериев К.д.:
1. Небольшое количество квартир (от 4 до 20-30).
2. Однородный состав жильцов, формирующийся чаще всего по социальным, реже - по профессиональным и иным признакам (однако часть специалистов считает, что этот критерий в последнее время теряет решающее значение).
3. Живописный панорамный вид из окон.
4. Максимальная изолированность от внешней среды, в том числе за счет автономных систем жизнеобеспечения, включающих мини-котельную, центральную систему кондиционирования, возможное наличие собственной артезианской скважины.
Для К.д. характерны и другие признаки элитной недвижимости: огороженная придомовая территория, многоуровневая система охраны, наличие парковки и подземного гаража, собственная инфраструктура, которая может включать спортзал, бассейн,сауну, медпункт.
Для обслуживания клубных проектов после их сдачи, как правило, создается специальная эксплуатирующая организация.
Следует отметить, что недвижимости, соответствующей таким критериям, очень немного. Чаще на рынке позиционируются так называемые дома клубного типа, имеющие менее строгие качественные характеристики.
1. Небольшое количество квартир (от 4 до 20-30).
2. Однородный состав жильцов, формирующийся чаще всего по социальным, реже - по профессиональным и иным признакам (однако часть специалистов считает, что этот критерий в последнее время теряет решающее значение).
3. Живописный панорамный вид из окон.
4. Максимальная изолированность от внешней среды, в том числе за счет автономных систем жизнеобеспечения, включающих мини-котельную, центральную систему кондиционирования, возможное наличие собственной артезианской скважины.
Для К.д. характерны и другие признаки элитной недвижимости: огороженная придомовая территория, многоуровневая система охраны, наличие парковки и подземного гаража, собственная инфраструктура, которая может включать спортзал, бассейн,сауну, медпункт.
Для обслуживания клубных проектов после их сдачи, как правило, создается специальная эксплуатирующая организация.
Следует отметить, что недвижимости, соответствующей таким критериям, очень немного. Чаще на рынке позиционируются так называемые дома клубного типа, имеющие менее строгие качественные характеристики.
*Л
Ликвидность.
1. Легкость реализации, способность конвертировать активы в наличность.
2. Емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без значительного колебания цен.
2. Емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без значительного колебания цен.
Лизинг.
Вид инвестиционной деятельности по приобретению и передаче имущества за определенную
плату и на определенный срок с правом выкупа лизингополучателем.
Предметом Л. могут быть любые непотребляемые вещи, в т. ч. предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может
использоваться для предпринимательской деятельности.
Предметом Л. не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Предметом Л. не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Ленточные фундаменты.
Л.ф. имеют одинаковую форму поперечного сечения по всему периметру стен здания (в
том числе под всеми его внутренними несущими стенами). Л.ф. возводят под тяжелыми зданиями. В пучинистых и глубоко промерзающих
грунтах они применяются редко.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Целевое назначение земельного участка - форма непредпринимательской деятельности
по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
ЛПХ ведётся гражданином и членами его семьи. Первичное предоставление земельных
участков для ЛПХ ведётся гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
При включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане сохраняют право на ведение ЛПХ на своих земельных участках.
Особенности земельных участков для ЛПХ: для ведения ЛПХ могут использоваться как земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок), так и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Для ведения ЛПХ используются земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения , сооружения (теплицы,инвентарь, сельскохозяйственная техника,оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащие гражданам), а также сельскохозяйственные животные, пчёлы, птица и др.
Оборот земельных участков проводится в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
При включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане сохраняют право на ведение ЛПХ на своих земельных участках.
Особенности земельных участков для ЛПХ: для ведения ЛПХ могут использоваться как земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок), так и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Для ведения ЛПХ используются земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения , сооружения (теплицы,инвентарь, сельскохозяйственная техника,оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащие гражданам), а также сельскохозяйственные животные, пчёлы, птица и др.
Оборот земельных участков проводится в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
*М
Многофункциональный жилой комплекс.
Комплекс, в который наряду с жилой частью может входить гостиница, бизнес-центр,
торгово-развлекательный центры, торговые или бутиковые зоны и т.п.
Монолитно-каркасный дом.
Технология строительства монолитно-каркасного дома предусматривает создание железобетонного
монолитного каркаса здания и плит перекрытия непосредственно на стройплощадке с помощью специальной формы - съемной опалубки.
В опалубки с каркасом из металлической арматуры, заливается бетон. Когда бетон застывает, опалубку либо снимают, либо (если по проекту она является частью конструкции дома)оставляют, каркас дома возводится этаж за этажом.
Монолитным способом может возводиться как дом целиком, так и только его несущие конструкции. Наружные стены могут быть любыми - кирпичными, пенобетонными, навесными.
К преимуществам монолитного строительства относится возможность использовать самые различные архитектурно-планировочные решения и вписывать возводимые объекты в ландшафт и существующую застройку.
Монолитные плиты перекрытия создают ровную поверхность потолка без швов, готовую для окраски или оклейки.
Монолитные конструкции дают возможность создавать помещения любой планировки, в том числе обширные жилые пространства без перегородок, исключением является перенос санузлов и кухонь из-за наличия транзитных коммуникаций водопровода, канализации и газоснабжения.
Монолитные конструкции практически не имеют швов в стыках, а значит, и щелей на месте неплотно прилегающих плит. В таких домах зимой теплее, а летом прохладнее, чем в панельных.
По мере естественного оседания грунта в первые годы существования монолитного дома его стены не перекашиваются и не трескаются, как это бывает с панельными зданиями.
Минусы монолита: для возведения стен на месте нужно очень тщательно соблюдать температурные и влажностные требования — от этого зависит время затвердевания бетона и прочность будущей конструкции.
Несоблюдение этих требований приводит к образованию пустот в стенах и крошащейся поверхности, особенно в монолитных домах, которые возводились зимой при низких температурах.
Кроме того, монолитные внутренние стены и перегородки делают практически невозможной дальнейшую перепланировку.
В опалубки с каркасом из металлической арматуры, заливается бетон. Когда бетон застывает, опалубку либо снимают, либо (если по проекту она является частью конструкции дома)оставляют, каркас дома возводится этаж за этажом.
Монолитным способом может возводиться как дом целиком, так и только его несущие конструкции. Наружные стены могут быть любыми - кирпичными, пенобетонными, навесными.
К преимуществам монолитного строительства относится возможность использовать самые различные архитектурно-планировочные решения и вписывать возводимые объекты в ландшафт и существующую застройку.
Монолитные плиты перекрытия создают ровную поверхность потолка без швов, готовую для окраски или оклейки.
Монолитные конструкции дают возможность создавать помещения любой планировки, в том числе обширные жилые пространства без перегородок, исключением является перенос санузлов и кухонь из-за наличия транзитных коммуникаций водопровода, канализации и газоснабжения.
Монолитные конструкции практически не имеют швов в стыках, а значит, и щелей на месте неплотно прилегающих плит. В таких домах зимой теплее, а летом прохладнее, чем в панельных.
По мере естественного оседания грунта в первые годы существования монолитного дома его стены не перекашиваются и не трескаются, как это бывает с панельными зданиями.
Минусы монолита: для возведения стен на месте нужно очень тщательно соблюдать температурные и влажностные требования — от этого зависит время затвердевания бетона и прочность будущей конструкции.
Несоблюдение этих требований приводит к образованию пустот в стенах и крошащейся поверхности, особенно в монолитных домах, которые возводились зимой при низких температурах.
Кроме того, монолитные внутренние стены и перегородки делают практически невозможной дальнейшую перепланировку.
Мансарда.
Мансардным этажом (мансардой) в соответствии со СНиП называется этаж в чердачном
пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши,
при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.
Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 году французским архитектором Ф.Мансара, по имени которого чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей и получил это название.
Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 году французским архитектором Ф.Мансара, по имени которого чердачный этаж под скатной крутой изломанной крышей и получил это название.
*Н
Новая планировка.
Обиходное определение планировки квартир в домах, построенных по типовому проекту,
где кухня не менее 9 кв.м, все комнаты раздельные, санузел раздельный.
Недвижимость.
Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно.
К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Наряду с этим к Н. также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).
Наряду с этим к Н. также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст.130 Гражданского Кодекса РФ).
Новостройка.
Покупка квартиры в Н. подразумевает заключение инвестиционного
договора на этапе строительства или договора купли-продажи, если Н. уже сдана в эксплуатацию и в органах Росрегистрации на
неё оформлено право собственности.
Неточности и разночтения, встречающиеся в информации о Н. (о площадях помещений, сроках сдачи, этажности, классе дома и т.д.), объясняются тем, что эти параметры нередко меняются в процессе строительства, а продавцы недвижимости черпают данные из разных источников.
Неточности и разночтения, встречающиеся в информации о Н. (о площадях помещений, сроках сдачи, этажности, классе дома и т.д.), объясняются тем, что эти параметры нередко меняются в процессе строительства, а продавцы недвижимости черпают данные из разных источников.
*О
Отчуждение.
Действие по передаче права собственности другому лицу.
Общее имущество собственников многоквартирного дома.
Общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Общая площадь квартиры.
Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов,
веранд, террас.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных
шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
На сочинском рынке недвижимости при продаже жилья понижающие коэффициенты, как правило, не используются.
На сочинском рынке недвижимости при продаже жилья понижающие коэффициенты, как правило, не используются.
Отделка квартиры.
Комплекс работ, подготавливающих дом и квартиру к эксплуатации.
На первичном рынке недвижимости чаще всего принято говорить о трех вариантах отделки:
- черновой отделке (без отделки),
- отделке под чистовую,
- чистовой отделке (отделке под ключ).
Следует учитывать, что в законодательных актах эти понятия не закреплены и критерии О.к. у разных застройщиков могут варьироваться.
Поэтому в договоре о приобретении жилья в новостройке специалисты советуют покупателям точно перечислять все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.
- черновой отделке (без отделки),
- отделке под чистовую,
- чистовой отделке (отделке под ключ).
Следует учитывать, что в законодательных актах эти понятия не закреплены и критерии О.к. у разных застройщиков могут варьироваться.
Поэтому в договоре о приобретении жилья в новостройке специалисты советуют покупателям точно перечислять все работы по отделке и коммуникационно-техническому оснащению, которые должны быть выполнены при сдаче объекта в эксплуатацию.
Отделка под чистовую.
Вид отделки квартиры, включающий такие работы как стяжка пола, выравнивание, грунтовка
и штукатурка поверхностей.
Отделка под чистовую является подготовительным этапом к окончательной, т.е. чистовой
отделке помещений (поклейке обоев, покраске, укладке плитки и другим работам), которые владелец
квартиры будет делать самостоятельно.
Отделка под чистовую предусматривается не всеми застройщиками, иногда для нее требуется соответствующий заказ покупателя.
Отделка под чистовую предусматривается не всеми застройщиками, иногда для нее требуется соответствующий заказ покупателя.
*П
Профессиональное управление зданием.
Управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных
отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает
специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии.
Первичный рынок недвижимости.
Рынок, на котором продаются договоры долевого участия в строительстве новых домов
или объекты недвижимости, еще не оформленные в собственность (как правило, речь идет о строящихся или недавно построенных
домах).
П.р.н. формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на П.р.н., то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек. По мнению риэлторов, основным достоинством первичного рынка является отсутствие у квартиры какой-либо истории, т.е. ее юридическая чистота.
П.р.н. формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на П.р.н., то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек. По мнению риэлторов, основным достоинством первичного рынка является отсутствие у квартиры какой-либо истории, т.е. ее юридическая чистота.
Пожизненно наследуемое владение.
Права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Вещное право гражданина, являющегося владельцем земельного участка. Такой гражданин
имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать др. недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Согласно ст. 267 ГК РФ* владелец земельного участка может передавать его др. лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
При П.н.в. продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем др. сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение этого участка, не допускаются.
Согласно Федеральному закону о введении в действие Земельного Кодекса (п. 3 ст. 3) предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать др. недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Согласно ст. 267 ГК РФ* владелец земельного участка может передавать его др. лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.
При П.н.в. продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем др. сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение этого участка, не допускаются.
Согласно Федеральному закону о введении в действие Земельного Кодекса (п. 3 ст. 3) предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Панельные дома.
Тип быстровозводимого жилья. Конструктивные элементы — отдельные панели из железобетона
или облегченного бетона на стальной арматуре.
Несущие стены состоят из панелей высотой в этаж, перекрытия — из железобетонных
панелей, габариты которых определяют размеры комнат. Для обеспечения устойчивости конструкции панели соединяют друг с другом
при помощи металлических креплений.
Стеновые панели в основном несущие — на них опираются плиты перекрытий. Возможен также вариант несущего каркаса и навесных внешних панелей. Более современный вариант — сэндвич-панели (железобетонные, трехслойные, обшитые сверху антикоррозийным покрытием).
Для заделки стыков между панелями сегодня применяются силиконовые герметики, наружные поверхности облицовываются декоративным кирпичом, плиткой или минеральной крошкой.
Несущие стены также железобетонные, в один слой, перегородки могут быть гипсобетонными, кирпичными, из пеноблоков и других материалов.
Панельное домостроение позволяет возводить многоэтажные дома (до 24 этажей), с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами разнообразной планировки.
П.д. одни из наиболее быстровозводимых (современные серии строятся со скоростью один этаж за три дня). Использование стандартных конструкций и высокая скорость сооружения значительно удешевляют строительство.
Недостатки квартир в П.д. — также следствие скоростного строительства: неточно пригнанные стыки между панелями, кривизна стен, плохая звукоизоляция. Кроме того, в П.д. сложно осуществлять перепланировку квартир (это связано с жесткой привязкой конструкции таких домов к несущим стенам и размерами плит перекрытий).
Стеновые панели в основном несущие — на них опираются плиты перекрытий. Возможен также вариант несущего каркаса и навесных внешних панелей. Более современный вариант — сэндвич-панели (железобетонные, трехслойные, обшитые сверху антикоррозийным покрытием).
Для заделки стыков между панелями сегодня применяются силиконовые герметики, наружные поверхности облицовываются декоративным кирпичом, плиткой или минеральной крошкой.
Несущие стены также железобетонные, в один слой, перегородки могут быть гипсобетонными, кирпичными, из пеноблоков и других материалов.
Панельное домостроение позволяет возводить многоэтажные дома (до 24 этажей), с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами разнообразной планировки.
П.д. одни из наиболее быстровозводимых (современные серии строятся со скоростью один этаж за три дня). Использование стандартных конструкций и высокая скорость сооружения значительно удешевляют строительство.
Недостатки квартир в П.д. — также следствие скоростного строительства: неточно пригнанные стыки между панелями, кривизна стен, плохая звукоизоляция. Кроме того, в П.д. сложно осуществлять перепланировку квартир (это связано с жесткой привязкой конструкции таких домов к несущим стенам и размерами плит перекрытий).
Плитные (плавающие) фундаменты.
П.ф. сооружаются на тяжелых пучинистых и просадочных грунтах. Они имеют жесткую
конструкцию - одну плиту, выполненную под всей плоскостью здания. П.ф. хорошо выравнивают все вертикальные и горизонтальные
перемещения грунта. Возведение П.ф. практикуется в основном в малоэтажном строительстве при небольшой и простой форме плана
здания. П.ф. достаточно дороги из-за большого объема бетона и расхода металла на арматуру.
Площадь квартиры
Сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд,
террас.
П.к. определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся
кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета
лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.
Показатели П.к. используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Показатели П.к. используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Переуступка права требования.
Один из способов приобретения квартир на первичном рынке недвижимости. Под переуступкой
прав понимается такая сделка, когда права и обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор
к новому лицу.
Переуступка прав по договору возможна независимо от того, какой был первоначально
заключен договор с застройщиком и не зависит от схемы его оформления. Переуступка возможна по договорам инвестирования,
соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и пр.
Если первоначально заключен договор о долевом строительстве – то перейдут установленные в нем права, если предварительный договор продажи – то права по нему, договор соинвестирования – права по договору соинвестирования и т.д. При вексельной схеме кроме передачи прав по предварительному договору купли-продажи должна произойти переуступка векселя путем совершения передаточной надписи (индоссамента). Если для оплаты строящейся квартиры применялась страховая схема, то должен измениться и договор страхования.
Будущий покупатель прав на квартиру получает возможность купить площадь в доме, который уже распродан, продажи квартир в котором приостановлены и т.д.
Продавцы недвижимости пользуются этой схемой чаще всего при продаже «инвестиционных» квартир, покупая жилье на этапе закладки фундамента, они выставляют квартиры на продажу на последней стадии реализации проекта. При этом доходность такой операции может доходить до 100% годовых.
На практике переуступка прав на квартиру невозможна без активного участия компании-застройщика. От нее необходимо получить информацию о том, какие обязательства исходным правообладателем уже выполнены по договору, а какие еще необходимо выполнить, письменное разрешение на переуступку и другую информацию. Необходимо убедится в том, что договор, на основании которого право на квартиру принадлежит нынешнему правообладателю, учтен первоначальным инвестором. Обычно застройщик не отказывает в получении необходимой информации, но устанавливает плату за переоформление документов или выдачу согласия на переуступку прав.
У застройщика нужно получить полный пакет документов по дому, выяснить состояние строительства и взаиморасчетов продавца права с застройщиком.
При покупке по переуступке одним из основных рисков являются «двойные продажи», поскольку единого реестра договоров в стране не ведется и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Обычно, крупные и проверенные застройщики ведут свой реестр. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве, по которым также регистрируются переуступки прав. Но таких договоров застройщики пока на практике в 99% случаев не применяют.
Если первоначально заключен договор о долевом строительстве – то перейдут установленные в нем права, если предварительный договор продажи – то права по нему, договор соинвестирования – права по договору соинвестирования и т.д. При вексельной схеме кроме передачи прав по предварительному договору купли-продажи должна произойти переуступка векселя путем совершения передаточной надписи (индоссамента). Если для оплаты строящейся квартиры применялась страховая схема, то должен измениться и договор страхования.
Будущий покупатель прав на квартиру получает возможность купить площадь в доме, который уже распродан, продажи квартир в котором приостановлены и т.д.
Продавцы недвижимости пользуются этой схемой чаще всего при продаже «инвестиционных» квартир, покупая жилье на этапе закладки фундамента, они выставляют квартиры на продажу на последней стадии реализации проекта. При этом доходность такой операции может доходить до 100% годовых.
На практике переуступка прав на квартиру невозможна без активного участия компании-застройщика. От нее необходимо получить информацию о том, какие обязательства исходным правообладателем уже выполнены по договору, а какие еще необходимо выполнить, письменное разрешение на переуступку и другую информацию. Необходимо убедится в том, что договор, на основании которого право на квартиру принадлежит нынешнему правообладателю, учтен первоначальным инвестором. Обычно застройщик не отказывает в получении необходимой информации, но устанавливает плату за переоформление документов или выдачу согласия на переуступку прав.
У застройщика нужно получить полный пакет документов по дому, выяснить состояние строительства и взаиморасчетов продавца права с застройщиком.
При покупке по переуступке одним из основных рисков являются «двойные продажи», поскольку единого реестра договоров в стране не ведется и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Обычно, крупные и проверенные застройщики ведут свой реестр. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве, по которым также регистрируются переуступки прав. Но таких договоров застройщики пока на практике в 99% случаев не применяют.
Пентхауc.
Особняк на крыше высотного дома.
Классический П. - это двух- или трехуровневый особняк, построенный на крыше высотного
дома класса elite. Родиной П. считаются США, где подобные фешенебельные сооружения появились в 20-х годах прошлого века (вольный
перевод с английского penthouse - «дом на полях шляпы»).
Основное отличие П. от других видов недвижимости, расположенных на последних этажах зданий, - наличие обширной террасы с индивидуальным выходом, где могут располагаться сад, бассейн, теннисный корт, место для пикника, смотровая или даже вертолетная площадка.
Другие особенности классического Пенхауса:
1. Большая (около 500 кв. м) площадь.
2. Панорамный вид на три (в идеале на четыре стороны света), который по своей живописности должен соответствовать классу самого жилища.
3. Остекление - вид из окон П. подчеркивается застекленными стенами, в идеале стены П. полностью или частично выполнены из стекла, что создает ощущение простора и легкости. Этой же цели во многоуровневых П. служат потолки, высота которых может достигать 9-12 метров.
4. Обособленность - хозяин живет в многоквартином доме, но отдельно от остальных жильцов, пользуясь отдельным входом и специальным лифтом.
5. Экологичность - высота, на которой должен быть расположен классический П. (не менее 30 м), сводит к минимуму шум городских магистралей и загазованность атмосферы.
Классические П. не поддаются классификации, так как являются эксклюзивным видом недвижимости, каждый из них – единственный в своем роде. В России недвижимости, соответствующей таким высоким критериям очень немного.
Пенхаус нередко называют:
- двух-, трехуровневая квартира на последних этажах жилого дома;
- обычная квартира на последнем этаже с панорамным видом;
- фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания;
- квартира с мансардой.
Основное отличие П. от других видов недвижимости, расположенных на последних этажах зданий, - наличие обширной террасы с индивидуальным выходом, где могут располагаться сад, бассейн, теннисный корт, место для пикника, смотровая или даже вертолетная площадка.
Другие особенности классического Пенхауса:
1. Большая (около 500 кв. м) площадь.
2. Панорамный вид на три (в идеале на четыре стороны света), который по своей живописности должен соответствовать классу самого жилища.
3. Остекление - вид из окон П. подчеркивается застекленными стенами, в идеале стены П. полностью или частично выполнены из стекла, что создает ощущение простора и легкости. Этой же цели во многоуровневых П. служат потолки, высота которых может достигать 9-12 метров.
4. Обособленность - хозяин живет в многоквартином доме, но отдельно от остальных жильцов, пользуясь отдельным входом и специальным лифтом.
5. Экологичность - высота, на которой должен быть расположен классический П. (не менее 30 м), сводит к минимуму шум городских магистралей и загазованность атмосферы.
Классические П. не поддаются классификации, так как являются эксклюзивным видом недвижимости, каждый из них – единственный в своем роде. В России недвижимости, соответствующей таким высоким критериям очень немного.
Пенхаус нередко называют:
- двух-, трехуровневая квартира на последних этажах жилого дома;
- обычная квартира на последнем этаже с панорамным видом;
- фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания;
- квартира с мансардой.
*Р
Разрешенное использование.
Исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости,
в том числе и земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования,
разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.
Риэлторская фирма.
Юридическое лицо, в учредительных документах которого в качестве основной коммерческой
деятельности признана риэлторская деятельность, обладающее лицензией на право осуществления конкретных операций с недвижимостью.
Риэлторская деятельность.
Осуществляемая юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями на
основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего
имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями,
сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Риэлтор.
Лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии
с действующим законодательством РФ.
1. Лицо, связанное с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости,
а также специалист с образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.
2. Лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента.
2. Лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее риэлторскую деятельность на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и иные услуги, способствующие успешному совершению и оформлению сделки в интересах клиента.
*С
Субподрядчик.
Строительная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком для произведения
каких-либо работ на объекте (например, для разводки внутренних коммуникаций, установки сантехники и т.д.).
Сервитут (право сервитута).
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости.
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например,
для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления
сервитута.
С. как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен С., последний выступает в качестве обременения. С. сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу.
С. не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога. Собственник участка, обремененного С., вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен С., соразмерную плату за пользование участком (ограничения права пользования земельным участком).
С. как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен С., последний выступает в качестве обременения. С. сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу.
С. не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога. Собственник участка, обремененного С., вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен С., соразмерную плату за пользование участком (ограничения права пользования земельным участком).
Столбчатые (свайные) фундаменты.
Основным элементом С.ф. является столб (свая). Столб может быть деревянным, каменным,
кирпичным, бетонным и железобетонным. Функцию сваи может выполнять также асбестовая труба, использованная в качестве формы
и заполненная бетонной смесью.
Это наиболее распространенный и дешевый вид фундаментов для зданий с легкими стенами: возведение С.ф. обходится в 1,5-2 раза дешевле ленточных фундаментов.
Это наиболее распространенный и дешевый вид фундаментов для зданий с легкими стенами: возведение С.ф. обходится в 1,5-2 раза дешевле ленточных фундаментов.
Свободная планировка.
Под квартирой свободной планировки понимается пространство без внутренних перегородок
и стен, ограниченное лишь несущими стенами.
Понятие С.п. возникло с появлением жилых домов, построенных по индивидуальному (не
типовому) проекту с использованием технологии монолитного домостроения. Такая технология сняла с внутренних стен функцию
несущих и позволила строить квартиры без межкомнатных перегородок.
Квартиры со С.п. характерны для жилья элит- и бизнес-класса, так как предполагают большой объем вложений покупателя в обустройство жилья.
Правой статус С.п. неоднозначен. С одной стороны, такие квартиры предоставляют владельцу свободу выбора планировки. В то же время С.п. выгодна прежде всего застройщику, так как позволяет ему значительно сэкономить.
На сегодняшний день понятие С.п. во многом условно, так как по закону планировка квартир уже на стадии утверждения проекта должна иметь законченный вид. Утвержденная БТИ схема планировки, как правило, обозначается на полу квартиры дорожкой из кирпичей.
Таким образом любое отклонение от этой схемы требует разрешения на производство работ по перепланировке или переоборудованию жилого помещения в БТИ и других инстанциях.
Квартиры со С.п. характерны для жилья элит- и бизнес-класса, так как предполагают большой объем вложений покупателя в обустройство жилья.
Правой статус С.п. неоднозначен. С одной стороны, такие квартиры предоставляют владельцу свободу выбора планировки. В то же время С.п. выгодна прежде всего застройщику, так как позволяет ему значительно сэкономить.
На сегодняшний день понятие С.п. во многом условно, так как по закону планировка квартир уже на стадии утверждения проекта должна иметь законченный вид. Утвержденная БТИ схема планировки, как правило, обозначается на полу квартиры дорожкой из кирпичей.
Таким образом любое отклонение от этой схемы требует разрешения на производство работ по перепланировке или переоборудованию жилого помещения в БТИ и других инстанциях.
*Т
Тайм-шер.
Покупка в личную собственность недвижимости на фиксированное в течение года время.
Аналогичное право на ту же недвижимость в течение остального времени могут приобретать любые другие физические или юридические
лица.
Таунхаус.
Комплекс малоэтажных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенами.
Дома могут располагать собственными небольшими земельными участками размером
1-4 сотки, иногда застройщики ограничиваются единым газоном для всего ряда сблокированных домов.
Первый этаж квартиры обычно занимает гостиная, кухня и подсобки, жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни квартиры оснащены отдельными санузлами. Т. условно можно отнести к эконом-классу загородной недвижимости.
Себестоимость поселка Т. существенно ниже коттеджного поселка, что связано с меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок.
Первый этаж квартиры обычно занимает гостиная, кухня и подсобки, жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни квартиры оснащены отдельными санузлами. Т. условно можно отнести к эконом-классу загородной недвижимости.
Себестоимость поселка Т. существенно ниже коттеджного поселка, что связано с меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок.
*У
Улучшенная планировка.
Квартиры улучшенной планировки отличаются от «хрущевок» увеличенной площадью
кухни (6–8 кв.м), наличием раздельного санузла и проходных комнат.
Управляющий недвижимостью.
Физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право
осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости,
принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.
*Х
Хрущевская планировка (хрущевка).
Квартиры в домах, построенных преимущественно в 60-70-х годах прошлого века по серийному
проекту времен Н.Хрущева. Характерные особенности планировки таких квартир - маленькие кухни (6 кв.м), смежные комнаты, совмещенный
санузел.
*Ц
Цена без учета оформления.
Цена квартиры без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации
договора отчуждения.
Цена фиксированная.
Цена квадратного метра общей площади квартиры, которую ни одна из сторон ни при
каких обстоятельствах в период действия договора не может изменить в одностороннем порядке.
Ссылки на удорожание строительства, инфляцию и прочие причины возрастания стоимости
делают цену договора неопределенной и теоретически зависящей от понятия разумности продавца.
Часто цена квартиры в целом меняется в результате несовпадения проектной площади с фактической. В результате цена квартиры увеличивается или уменьшается исходя из стоимости квадратного метра. Поэтому правильнее всегда говорить о фиксированной цене одного квадратного метра общей площади.
Иногда цена квадратного метра зависит от сроков платежей. В этом случае за фиксированную цену квадратного метра принимается сумма всех взносов, разделенная на общую площадь квартиры.
Часто цена квартиры в целом меняется в результате несовпадения проектной площади с фактической. В результате цена квартиры увеличивается или уменьшается исходя из стоимости квадратного метра. Поэтому правильнее всегда говорить о фиксированной цене одного квадратного метра общей площади.
Иногда цена квадратного метра зависит от сроков платежей. В этом случае за фиксированную цену квадратного метра принимается сумма всех взносов, разделенная на общую площадь квартиры.
*Ч
Частный сервитут.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении
одного лица или группы лиц.
Черновая отделка (без отделки).
Вид отделки, включающий минимальный объем работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
Вид отделки, включающий, как правило, минимальный объем работ, необходимый для сдачи
дома в эксплуатацию: выравнивание потолков, стен, бетонную стяжку пола, разводку водопровода и канализации (в санузлах и на
кухне), разводку электрического кабеля по всей квартире, установку радиаторов отопления, входной двери (обычно железной и
неутепленной), возведение и оштукатуривание межкомнатных перегородок (или возведение только несущих конструкций).
При Ч.о. установка сантехники, электрооборудования, в том числе выключателей освещения, розеток, кухонной плиты, а также межкомнатных дверей входит в обязанности владельца квартиры.
Продажа квартир с Ч.о. характерна для жилья элит- и бизнес-класса, поскольку хотя и требует от владельца значительных расходов на ремонт и оснащение, зато дает возможность самостоятельно определить планировку и дизайн жилья.
При Ч.о. установка сантехники, электрооборудования, в том числе выключателей освещения, розеток, кухонной плиты, а также межкомнатных дверей входит в обязанности владельца квартиры.
Продажа квартир с Ч.о. характерна для жилья элит- и бизнес-класса, поскольку хотя и требует от владельца значительных расходов на ремонт и оснащение, зато дает возможность самостоятельно определить планировку и дизайн жилья.
Чистовая отделка (под ключ).
Вид отделки, предполагающий полную готовность квартиры к проживанию.
В нее входят работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, покрытие полов
(чаще всего линолеумом, реже - ламинатом или доской), включая лоджии и балконы, подготовку под покраску, а также последнюю покраску
потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейку обоями, облицовку плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и
других помещениях, установку сантехприборов, сантехфаянса и смесителей, установку дверных коробок, электрических плит и
другого электрооборудования, а также входной и межкомнатных дверей из ДВП.
Как правило, Ч.о. производится с использованием недорогих материалов обычно отечественного производства. Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим Интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования.
В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту. Ч.о. чаще производится для жилья эконом-класса с небольшим метражом.
Как правило, Ч.о. производится с использованием недорогих материалов обычно отечественного производства. Оснащение жилого дома в целом может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим Интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования.
В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту. Ч.о. чаще производится для жилья эконом-класса с небольшим метражом.
Черта городских, сельских поселений.
Внешняя граница земель городских, сельских поселений, отделяющая земли от земель
иных категорий.
Черта поселения устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических
лиц.
Включение земельных участков в черту поселения не прекращает права собственности (аренды) земельными участками их владельцев.
Включение земельных участков в черту поселения не прекращает права собственности (аренды) земельными участками их владельцев.
*Э
Эксклюзивный договор (эксклюзив).
Передача клиентом единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта
недвижимости.
Разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником
объекта и риэлторской компанией.
Со стороны собственника Э. предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с потенциальными покупателями.
Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта.
Со стороны собственника Э. предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с потенциальными покупателями.
Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта.
Эллинг.
1. Сооружение на берегу моря, реки или озера, оборудованное для строительства, ремонта и хранения
судов. В Э. размещаются наклонные к воде дорожки - стапели, на которых производится закладка и сборка корпусов, а также спуск
судов.
2. Лодочный гараж, переоборудованный под жилое помещение. Э. обычно состоит из 2-3 комнат со всеми удобствами, прихожей и кухни. Как дополнительные удобства в Э. могут присутствовать сауна, камин, кухня-столовая, место для автомобиля. Одна из комнат может иметь лоджию с видом на море.
2. Лодочный гараж, переоборудованный под жилое помещение. Э. обычно состоит из 2-3 комнат со всеми удобствами, прихожей и кухни. Как дополнительные удобства в Э. могут присутствовать сауна, камин, кухня-столовая, место для автомобиля. Одна из комнат может иметь лоджию с видом на море.
Эконом-класс (Econom).
Параметры недвижимости класса Econom:
1. Месторасположение – любое.
2. Характер проекта – современный типовой проект.
3. Количество квартир в доме – как правило, больше 100.
4. Управление домом: городские эксплуатационные службы или управляющие компании.
5. Материал стен – железобетон, панель, блок, современные "легкие" технологии.
6. Придомовая территория не огорожена.
7. Безопасность: наличие домофона.
8. Возможна социальная инфраструктура в нежилых помещениях дома (магазины, салоны, бытовые службы) с открытым доступом, входящая в инфраструктуру района.
9. Парковка на придомовой территории.
10. Коммуникации: центральные сети, лифты отечественного производства, ГТС.
11. Планировка: готовые планировочные решения, наличие внутренних несущих стен.
Параметры недвижимости класса Econom:
1. Месторасположение – любое.
2. Характер проекта – современный типовой проект.
3. Количество квартир в доме – как правило, больше 100.
4. Управление домом: городские эксплуатационные службы или управляющие компании.
5. Материал стен – железобетон, панель, блок, современные "легкие" технологии.
6. Придомовая территория не огорожена.
7. Безопасность: наличие домофона.
8. Возможна социальная инфраструктура в нежилых помещениях дома (магазины, салоны, бытовые службы) с открытым доступом, входящая в инфраструктуру района.
9. Парковка на придомовой территории.
10. Коммуникации: центральные сети, лифты отечественного производства, ГТС.
11. Планировка: готовые планировочные решения, наличие внутренних несущих стен.
Элит-класс (Elite).
Параметры недвижимости класса Elite:
1. Месторасположение. В условиях Сочи чаще всего – это максимальная близость к морскому побережью (от 500 м до 1 км) и к центру города (расстояние от 5 максимум до 10 км), в экологически благополучном районе или лесопарковой зоне и т.п.
2. Видовые характеристики – окна квартиры с живописным панорамным видом на морское побережье, лес, парк.
3. Количество квартир в доме. До последнего времени считалось, что дом, имеющий более 50 квартир, не может относиться к сегменту элитной недвижимости. Однако сегодня появляются элитные проекты массовой застройки, которые по всем прочим параметрам – месторасположению, уровню отделочных материалов, качеству строительства, инфраструктуре – можно отнести к этой категории.
4. Застройщик, подрядчик – с серьезной репутацией на рынке элитной недвижимости.
5. Проект дома – уникальный или индивидуальный архитектурный проект с использованием строительных и отделочных материалов класса "люкс".
6. Профессиональный менеджмент дома.
7. Материал каркаса и стен – монолит, железобетон.
8. Обязательное наличие благоустроенной придомовой территории. Благоустройство территории может иметь много вариантов: от мощения, освещения, озеленения, прогулочных зон, беседок и скамеек, до ландшафтного дизайна и оборудованной набережной. Повышает класс объекта наличие на территории спортивной и досуговой инфраструктуры (детских площадок, теннисных кортов, волейбольных площадок, катков, площадок для барбекю и т.д.).
9. Наличие крытой парковки с количеством машиномест не менее чем два на квартиру, возможно наличие автомойки и автосервиса в зоне автостоянки. Необходим также лифт или отапливаемый проход в холл или в квартиру. Наземная (гостевая) парковка должна находиться на внутренней территории дома.
10. Высокий уровень безопасности жильцов обеспечивается двух-трехуровневой системой контроля доступа: на территорию, в вестибюль здания, в подземную парковку, в квартиру. В ее структуру должны входить как вооруженная охрана и консьерж, так и технические средства (видеонаблюдение, система электронной охраны квартир).
11. Развитая внутренняя инфраструктура: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания, магазины и т.д., куда нет доступа лицам, не проживающим в доме.
Параметры недвижимости класса Elite:
1. Месторасположение. В условиях Сочи чаще всего – это максимальная близость к морскому побережью (от 500 м до 1 км) и к центру города (расстояние от 5 максимум до 10 км), в экологически благополучном районе или лесопарковой зоне и т.п.
2. Видовые характеристики – окна квартиры с живописным панорамным видом на морское побережье, лес, парк.
3. Количество квартир в доме. До последнего времени считалось, что дом, имеющий более 50 квартир, не может относиться к сегменту элитной недвижимости. Однако сегодня появляются элитные проекты массовой застройки, которые по всем прочим параметрам – месторасположению, уровню отделочных материалов, качеству строительства, инфраструктуре – можно отнести к этой категории.
4. Застройщик, подрядчик – с серьезной репутацией на рынке элитной недвижимости.
5. Проект дома – уникальный или индивидуальный архитектурный проект с использованием строительных и отделочных материалов класса "люкс".
6. Профессиональный менеджмент дома.
7. Материал каркаса и стен – монолит, железобетон.
8. Обязательное наличие благоустроенной придомовой территории. Благоустройство территории может иметь много вариантов: от мощения, освещения, озеленения, прогулочных зон, беседок и скамеек, до ландшафтного дизайна и оборудованной набережной. Повышает класс объекта наличие на территории спортивной и досуговой инфраструктуры (детских площадок, теннисных кортов, волейбольных площадок, катков, площадок для барбекю и т.д.).
9. Наличие крытой парковки с количеством машиномест не менее чем два на квартиру, возможно наличие автомойки и автосервиса в зоне автостоянки. Необходим также лифт или отапливаемый проход в холл или в квартиру. Наземная (гостевая) парковка должна находиться на внутренней территории дома.
10. Высокий уровень безопасности жильцов обеспечивается двух-трехуровневой системой контроля доступа: на территорию, в вестибюль здания, в подземную парковку, в квартиру. В ее структуру должны входить как вооруженная охрана и консьерж, так и технические средства (видеонаблюдение, система электронной охраны квартир).
11. Развитая внутренняя инфраструктура: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания, магазины и т.д., куда нет доступа лицам, не проживающим в доме.
12. Коммуникации: по СниП энергоснабжение свыше 10 кВт
на квартиру, трехфазное (плюс аварийное электроснабжение), централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль,
дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, индивидуальный тепловой пункт, лифты от ведущих мировых производителей,
современные слаботочные и коммуникационные сети, особые опции инженерного обеспечения. Средства связи: цифровая телефонная
линия, выделенная Интернет-линия, спутниковое телевидение и т.д.
13. Требования к планировке:
а) свободная планировка квартир (по СНиП для категории повышенной комфортности (более 40 кв. м/чел.);
б) соотношение общественных зон (входных и междуэтажных холлов, лестничных площадок и т. п.) и общей жилой площади дома не менее 30/70;
в) потолки более 3,0 м;
г) Количество квартир на лестничной площадке – не более двух.
13. Требования к планировке:
а) свободная планировка квартир (по СНиП для категории повышенной комфортности (более 40 кв. м/чел.);
б) соотношение общественных зон (входных и междуэтажных холлов, лестничных площадок и т. п.) и общей жилой площади дома не менее 30/70;
в) потолки более 3,0 м;
г) Количество квартир на лестничной площадке – не более двух.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Не забудьте подписаться на рассылку. Вы первыми будете узнавать новости сайта. Впереди много интересных предложений и полезной информации!